Taatedam 40

Te Koop! Taatedam 40, 2225 BN te Katwijk aan Zee

Vraagprijs: € 420.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 79 m² | Berging: ca. 5 m² | Balkon: ca. 3 m²
Inhoud: ca. 290 m³
Bouwjaar: ca. 1982 | Energielabel: B
Cv-installatie: Intergas HR CW4 (2025)

Comfortabel wonen op een toplocatie, midden in het centrum van Katwijk aan Zee.

Wonen waar anderen vakantie vieren... voor veel mensen blijft het een droom. Aan de Taatedam 40 wordt die droom werkelijkheid.

Deze verrassend ruime maisonnette is gelegen in een verzorgd appartementencomplex met lift, op slechts 1 minuut lopen van het strand, de boulevard en het gezellige centrum van Katwijk aan Zee. Hier combineert u het comfort van een ruim appartement met de levendigheid van het dorpscentrum én de rust van wonen aan de kust.

Of u nu uw eerste koopwoning zoekt, samen een volgende stap wilt zetten of juist comfortabel wilt wonen met slapen en baden op de eerste woonlaag; deze woning biedt een verrassend praktische indeling en volop mogelijkheden.

Een bijzonder pluspunt is de royale tweede verdieping. Hier vindt u niet alleen een ruime tweede slaapkamer, maar ook opvallend veel bergruimte. Ideaal voor hobby's, logés, thuiswerken of gewoon extra opslag.

Kortom: een heerlijk appartement waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen.

Indeling:

Begane grond van het complex:

Verzorgde centrale entree met afgesloten toegang, bellentableau, liftinstallatie en trappenhuis.

In het complex beschikt u over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Eerste woonlaag:

Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal, die direct een prettig gevoel van ruimte geeft.

Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

Aan de galerijzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de praktische indeling en de fraaie vaste kastenwand is dit een comfortabele slaapkamer met volop bergruimte.

De badkamer is netjes verzorgd en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt samen met de open keuken het gezellige middelpunt van het appartement. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken verkeert in een nette staat van onderhoud en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl u contact houdt met uw gasten of gezin. Via de woonkamer bereikt u het balkon. Een heerlijke plek om buiten te genieten van een kop koffie of een goed glas wijn.

Ook aan de galerijzijde is voldoende ruimte aanwezig om een gezellig zitje te creëren.

Tweede woonlaag:

Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping.

Direct valt de royale overloop op. Dankzij de kantelramen is hier prettig daglicht aanwezig en voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. Op deze verdieping bevindt zich een ruime tweede slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over opvallend veel vaste bergruimte achter de knieschotten en in de aanwezige bergkasten. Praktisch, netjes en ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Juist deze verdieping maakt deze woning onderscheidend ten opzichte van veel andere appartementen.

Buitenruimte:

Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon van circa 3 m². Daarnaast biedt de brede galerij voldoende ruimte voor een klein zitje, waardoor u op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt genieten.

Ligging:

De ligging is simpelweg uitstekend!

U woont midden in het centrum van Katwijk aan Zee, met vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik.

Binnen enkele minuten loopt u naar:

* het strand en de boulevard;
* gezellige strandpaviljoens;
* winkels en speciaalzaken;
* supermarkten;
* restaurants en terrassen.

Ook de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar.

Hier woont u op een plek waar iedere dag een beetje als vakantie voelt.

Duurzaam wonen:

Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel B. De recent geplaatste Intergas HR CW4-combiketel uit 2025 draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten.

Bijzonderheden:

* Vraagprijs € 420.000,- kosten koper
* Maisonnette verdeeld over twee woonlagen
* Woonoppervlakte ca. 79 m² (NEN 2580)
* Inhoud ca. 290 m³
* Bouwjaar appartementencomplex ca. 1982
* Energielabel B
* Volledig geïsoleerd
* Nieuwe Intergas HR CW4-combiketel (2025)
* Twee ruime slaapkamers
* Hoofdslaapkamer op de eerste woonlaag
* Royale tweede verdieping met verrassend veel bergruimte
* Lichte woonkamer met open keuken
* Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
* Verzorgde badkamer met comfortabele inloopdouche
* Separaat toilet
* Balkon van ca. 3 m²
* Gezellig zitje mogelijk op de galerij
* Eigen berging van ca. 5 m²
* Lift aanwezig
* Actieve Vereniging van Eigenaars
* Servicekosten ca. € 335,- per maand
* WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2025): € 397.000,-
* Parkeren middels parkeervergunning (raadpleeg voor actuele informatie de website van de gemeente Katwijk)
* Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk
* Niet-bewoningsclausule van toepassing
* Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Interesse? Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met verrassend veel ruimte, een gunstig energielabel en een fantastische ligging op loopafstand van strand, boulevard en het gezellige centrum van Katwijk aan Zee? Dan is Taatedam 40 absoluut een bezichtiging waard.

Voor meer informatie, foto's en documenten kijkt u op de exclusieve woningwebsite: taatedam40.nl

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de rondleiding ervaart u zelf de ruimte, het wooncomfort en de unieke ligging van dit fraaie appartement.

Neem gerust uw eigen aankoopmakelaar of deskundige mee.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikelijke niet-bewonings-, ouderdoms- en asbestclausules zijn van toepassing.